B400 nyomtatvány beküldése ingatlanvásárlás esetén

Szerző: | okt 6, 2025 | penzugyi_mentorblog | Nincsenek hozzászólások

A B400-as nyomtatványt (pontosabban a megújult B400E adatlapot) ingatlan vásárlása vagy ajándékozása esetén a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges adatok bejelentésére kell használni. A bejelentést a vagyonszerzőnek (a vevőnek, megajándékozottnak) kell megtennie a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) felé.

A B400-as nyomtatvány digitális utódja, a B400E adatlap, 2025. március 6-tól váltotta fel a korábbi papíralapú/ÁNYK-s verziót. Jelenleg a B400E adatlapot kizárólag az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson (ONYA) keresztül lehet benyújtani.

A B400E adatlap kitöltésének és benyújtásának menete

  1. Bejelentkezés az ONYA-ba: Lépjen be a NAV Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásába (ONYA) az ügyfélkapus azonosítóddal.
  2. Az adatlap megkeresése: Az ONYA felületén a következő menüpontban található az adatlap:
    • Új nyomtatvány > Bejelentések > Illeték

  1. Kitöltés: Töltse ki a B400E adatlapot a kért adatokkal. A legfontosabb információk, amiket meg kell adni:
    • A vagyonszerző adatai (személyes adatok, adóazonosító jel).
    • Az ingatlan adatai (helyrajzi szám, cím).
    • A vagyonszerzés jogcíme (pl. adásvétel, ajándékozás, csere) – nagyon fontos a megfelelő jogcím kiválasztása.
    • A tulajdoni hányad adatai (szerzés aránya).
    • A megszerzett tulajdoni hányad okirat szerinti, illetve forgalmi értéke (vételár vagy a felek által meghatározott érték, amely az illeték alapját képezi).
    • Mentességre, kedvezményre vonatkozó nyilatkozatok, ha vannak ilyenek (pl. CSOK-hoz kapcsolódó, vagyonszerzési illeték kedvezmény).
    • Csatolandó dokumentumok (pl. cserepótló lakás eladásáról szóló szerződés, ha kedvezményt igényel).
  2. Benyújtás: Az adatlapot az azonosított bejelentkezést követően elektronikusan, közvetlenül a NAV-hoz (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) kell beküldeni. Ez akkor is így van, ha az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelmet még papíralapon indították.
  3. Határidő: A bejelentést főszabály szerint az illetékkötelezettség keletkezésétől (pl. az adásvételi szerződés aláírásától) számított 30 napon belül kell teljesíteni.

Fontos megjegyezni, hogy az ügyvédek számára kötelező az elektronikus ügyintézés. Ha bizonytalan a kitöltésben vagy illetékkedvezményt szeretne igénybe venni, érdemes jogi vagy adótanácsadói segítséget kérni.

A következő videó tájékoztatást nyújt a B400E adatlap ONYA felületen történő kitöltéséről:

B400E adatlap kitöltése az ONYA felületén – MKVKOK INFORMÁCIÓS VIDEÓ